موسسه آمار ترکیه (TurkStat) داده‌های تورم مورد انتظار برای ماه آوریل را با عموم مردم به اشتراک گذاشت. ارقام اعلام شده همچنین نرخ افزایش اجاره بها را که مستقیماً میلیون‌ها مستاجر و صاحبخانه را نگران می‌کند، از نو تعریف کرده‌اند. ثبت شده در فروردین ماه ۳٪ در ماه ve ۳۷.۸۶٪ در سال تورم برای کسانی که قرار است قرارداد اجاره‌شان تمدید شود، آغاز دوران جدیدی را رقم می‌زند.
نرخ افزایش اجاره بها ۴۸.۷۳٪ اعمال خواهد شد
طبق داده‌های TÜİK، با اعلام تورم ماه آوریل، پرداخت‌هایی که می‌توان به خانه‌ها و محل‌های کار انجام داد، حداکثر نرخ افزایش اجاره بها ۴۸.۷۳٪ به عنوان نهایی شد. این نرخ به معنای بالاترین حد افزایش است که می‌تواند برای مستاجرانی که قراردادهای اجاره آنها در این ماه (مه ۲۰۲۵) منقضی می‌شود، اعمال شود. در ماه قبل (آوریل ۲۰۲۵)، این نرخ ۵۱.۲۶٪ بود. اگرچه این کاهش نشان دهنده کند شدن جزئی نرخ رشد اجاره بها است، اما این نرخ همچنان بالا باقی مانده است. بنابراین، مستاجرانی که قراردادهای خود را در ماه مه تمدید کنند، حداکثر با افزایش ۴۸.۷۳ درصدی اجاره بهای فعلی خود مواجه خواهند شد.
مبنای قانونی افزایش اجاره بها: میانگین ۱۲ ماهه شاخص قیمت مصرف کننده (CPI)
طبق مقررات قانونی در ترکیه، نرخ افزایشی که می‌تواند برای اجاره مسکن اعمال شود، ماه قبل از ماهی که افزایش در آن رخ خواهد داد، همانطور که توسط TÜİK اعلام شده است. نرخ تغییر شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) بر اساس میانگین‌های دوازده ماهه محدود به است. صاحبخانه‌ها حق دارند اجاره بها را تا سطحی برابر یا کمتر از این نرخ افزایش دهند. برای مثال، برای افزایش اجاره بها در ماه مه، میانگین دوازده ماهه شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) برای ماه آوریل به عنوان مبنا در نظر گرفته می‌شود. این رویه با هدف محافظت از مستاجران در برابر افزایش ناگهانی و بالای نرخ‌ها انجام می‌شود.
آزادی قرارداد و کاربرد شاخص در اجاره‌های محل کار
اجاره بها در محل کسب و کار وضعیت در مورد اجاره مسکن کمی متفاوت است. نرخ افزایش اجاره بهای محل کار، عمدتاً مطابق با نرخ تعیین شده در قرارداد اجاره بین طرفین اعمال می‌شود. با این حال، اگر در قرارداد اجاره بندی وجود داشته باشد که افزایش اجاره بها بر اساس یکی از شاخص‌های اعلام شده توسط TÜİK (عمدتاً شاخص قیمت مصرف کننده) انجام شود، در این صورت محاسبه با بررسی نرخ تغییر شاخص مربوطه اعلام شده توسط TÜİK در ماه قبل از ماهی که افزایش اجاره بها انجام خواهد شد، انجام می‌شود. صاحبان مشاغل همچنین حق دارند اجاره را با نرخی برابر یا کمتر از این نرخ شاخص تعیین شده افزایش دهند. اگر نرخی در قرارداد ذکر نشده باشد یا نرخ مشخص شده بالاتر از میانگین دوازده ماهه شاخص بهای مصرف کننده (CPI) باشد، حد قانونی، یعنی میانگین دوازده ماهه شاخص بهای مصرف کننده (CPI)، اعمال می‌شود.
تأثیرات و انتظارات بر بازار اجاره
انتظار می‌رود داده‌های تورم اعلام‌شده برای ماه آوریل و نرخ افزایش اجاره بها ۴۸.۷۳ درصدی ناشی از آن، تأثیرات قابل توجهی بر بازار اجاره در دوره آینده داشته باشد. با توجه به سطح بالای اجاره بها، به ویژه در شهرهای بزرگ، این نرخ می‌تواند بار مالی مستاجران را بیشتر افزایش دهد. برای صاحبان خانه، انتظار بازگشت سرمایه بالاتر از تورم همچنان ادامه دارد. با این حال، امکان افزایش بیش از حد قانونی وجود ندارد. اینکه نرخ افزایش اجاره بها در ماه‌های آینده، بسته به روند تورم، چگونه خواهد بود، همچنان موضوع کنجکاوی است. تحولات اقتصادی و سیاست‌های ضد تورمی مستقیماً بر تعادل بازار اجاره تأثیر خواهند گذاشت.
