PROPIN که خدمات مشاوره سرمایه گذاری اداری را در بخش املاک تجاری ارائه می دهد، گزارش "بازار اداری استانبول" را در سه ماهه چهارم سال 2022 منتشر کرده است. بر اساس این گزارش، تعداد مالکانی که از استثنائات قانون حمایت از لیر ترکیه استفاده می کنند و دفاتر را به دلار اجاره می کنند، افزایش یافته است. کسانی که دفاتر خود را به لیر ترکیه (TL) اجاره می کنند، این ارقام را به طور مداوم افزایش داده اند.در حالی که متوسط اجاره بهای هر متر مربع در ساختمان های اداری کلاس A در منطقه تجاری مرکزی (CBD) به سطح 19,4 دلار افزایش یافته است، نرخ جای خالی در کلاس افزایش یافته است. ساختمان های اداری به 23,4 درصد کاهش یافت. در سال 2022 معاملات در 267 هزار متر مربع فضای اداری و اجاره و خرید شرکتی در حدود 83 هزار متر مربع فضای اداری انجام شده است.
پروپین که خدمات بوتیکی در زمینه املاک و مستغلات ارائه می کند، جایگاه مهمی در اکوسیستم دارد. PROPIN با تمرکز تخصص خود در بازار اداری، به طور منظم با گزارش ها و تحقیقات خود به دنبال کنندگان خود اطلاع می دهد. PROPIN گزارش های متمرکز "دفتر" را به صورت فصلی هر سال منتشر می کند. PROPIN "گزارش سه ماهه چهارم 2022 بازار ادارات استانبول" حاوی داده های زیادی از اجاره دفتر تا عرضه دفتر اجاره ای در استانبول است.
آیدان بزکورت: تعداد افرادی که دفاتر را به دلار اجاره می کنند افزایش یافته است.
آیدان بوزکورت، شریک موسس PROPIN، در ارزیابی خود از این گزارش، تاکید کرد که اکوسیستم اداری در استانبول سال 2022 را به عنوان "بازار مالکان" سپری کرده است. بزکورت با بیان اینکه با وجود نوسانات اقتصادی، معاملات اجاره زیادی انجام شده است، گفت: عرضه ساختمان های اداری واجد شرایط کاهش چشمگیری داشته است. به دلیل افزایش تقاضا و افزایش تورم، میانگین اجاره بها افزایش قابل توجهی داشته است.
آیدان بزکورت با اشاره به اینکه برخی از شرکت‌هایی که به مدل کار هیبریدی روی آورده‌اند، فضای اداری خود را کاهش داده و به دفاتر طراحی شده بر اساس نظم کاری جدید نقل مکان کرده‌اند، گفت: «علاوه بر این، شرکت‌هایی که پس از همه‌گیری رشد کردند، فضاهای اضافی را در ساختمان‌های موجود خود اجاره کردند. این نوسانات در بازار باعث شده است که زمان انجام معاملات نسبت به سال های گذشته به میزان قابل توجهی کاهش یابد.
بزکورت با تاکید بر اینکه صاحبان دفاتر به ویژه فضاهای اداری کلاس A اقدام به اعلام لیست اجاره بها به دلار کرده اند، گفت:
«تعداد افرادی که دفاتر را با دلار اجاره می کنند افزایش یافته است. مالکان که ارقام اجاره لیست را به لیر ترکیه (TL) اعلام کردند، این ارقام را ماه به ماه به طور مداوم افزایش دادند. شکاف بین اجاره های جدید درخواست شده برای ساختمان ها و اجاره های پرداخت شده توسط کاربران فعلی به وضوح افزایش یافته است.
Ebru Ersöz: "میانگین اجاره بهای هر متر مربع به سطح 19,4 دلار رسیده است."
Ebru Ersöz، شریک موسس PROPIN، گفت که افزایش متوسط اجاره دفتر در پایان سال 2022 به دلیل افزایش تقاضا برای دفاتر و تورم مورد توجه قرار گرفت.
ارسوز با اشاره به اینکه متوسط اجاره هر متر مربع در ساختمان‌های اداری کلاس A در منطقه تجاری مرکزی (CBD) تا پایان سال 2022 به 19,4 دلار افزایش یافت، اطلاعات زیر را به اشتراک گذاشت: «همه‌گیری جهانی شرایط کار را تغییر داده است. در نتیجه این انتظار عمومی در بازار حاکم شد که دفاتر خالی باشند. برخلاف انتظارات، تقاضا برای دفاتر کلاس A در طول سال افزایش یافت.
Ersöz اضافه کرد که تعداد کاربرانی که می خواهند از خدمات "مشاوره توسعه پروژه خاص نیاز" ما که توسط PROPIN ارائه می شود، بهره مند شوند، افزایش یافته است.
این معامله در فضای اداری به مساحت 267 هزار متر مربع صورت گرفته است.
بر اساس داده های بازار اداری استانبول PROPIN برای سه ماهه چهارم سال 2022، در پایان سه ماهه چهارم سال 2022، نرخ جای خالی ساختمان های اداری کلاس A در CBD به 23,4 درصد کاهش یافته است، در حالی که این نرخ در خارج از کشور به 14,8 درصد کاهش یافته است. CBD-آسیا. . با وجود اثرات پس از همه‌گیری، افزایش تقاضای اجاره دفتر و خرید شرکت‌ها در سال 2022 مشاهده شد. در سال 2022، معامله در فضای اداری به مساحت 267 هزار متر مربع انجام شد. در سال 2022، در نتیجه تقاضای مستمر برای CBD، اجاره و خریدهای شرکتی در یک منطقه اداری به مساحت تقریبی 83 هزار متر مربع انجام شد.
این گزارش همچنین شامل روند اجاره دفتر در برخی از مناطق در سمت آناتولی است. بر این اساس، مشاهده شد که ذخایر موجود در ولسوالی‌های کارتال و مالتپه عموماً در ساختمان‌های بسیار مرتفع با مساحت‌های کوچک است. با وجود این، مشاهده شده است که کاربران دفاتر با مساحت های بزرگ و کارایی بالا را ترجیح می دهند.
پیش‌بینی می‌شود که در سال 2025، سهام اداری کلاس A 7,6 میلیون متر مربع باشد.
بر اساس گزارش بازار اداری استانبول، سه سال گذشته از نظر توسعه اداری راکد بوده است. با وجود افزایش تقاضای اداری، هیچ روندی به سمت توسعه دفتر جدید مشاهده نشد. از سوی دیگر بیان شد که انقباض عرضه اداری باعث شد تا کاربران بزرگ اداری به دنبال پروژه های ویژه در زمین باشند.
بر اساس محاسبات پایان سال 2022 PROPIN، پیش‌بینی می‌شود که موجودی اداری کلاس A در بازار اداری استانبول تا پایان سال 2025 تقریباً 7,6 میلیون متر مربع باشد. بخش مهمی از این سهام مرکز مالی استانبول (IFC) خواهد بود که اولین فازهای آن در سال 2023 افتتاح خواهد شد.
بر اساس این گزارش، بازار اداری استانبول که در سال 2022 به نفع صاحبان دفاتر تبدیل شد، برای مدتی به همین منوال ادامه خواهد داشت. در حالی که یک رکود عمومی در روند انتخابات پیش بینی می شود، انتظار می رود کاربرانی که می خواهند عدم اطمینان را به فرصت تبدیل کنند، به معاملات جدید روی آورند.