املاک که به طور خلاصه به معنای «غیرمنقول» است، کلمه ای عربی است. به اموالی مانند خانه ها، ساختمان ها، مغازه ها و زمین هایی اطلاق می شود که قابل جابه جایی نیست. کالاهای با ارزش مانند اوراق بهادار، ارز خارجی، خودرو را پوشش می دهد. کالاهای منقول با ارزش اقتصادی بالا را اوراق بهادار می گویند. به اقلامی مانند تلویزیون و تلفن، منقول نیز گفته می شود.
املاک چیست؟
معنی لغت نامه اموال غیرمنقول و غیرمنقول که به معنای املاک به کار می رود، شامل سازه های روی زمین و روی زمین است، مانند منابع آب، درختان، معادن، ساختمان ها، خانه ها، حصارها، پل ها که عبارتند از. ساخته دست بشر یا موجود در زمینی که به طور خود به خود در طبیعت وجود دارد. املاک و مستغلات به طور خلاصه به کالاهای با ارزشی اطلاق می شود که ارزش اقتصادی را بیان می کنند و می توانند به پول تبدیل شوند یا به صورت پول بیان شوند. وجه تمایز اموال غیرمنقول که یکی از دارایی های دارای ارزش مالی است از سایر دارایی های مالی متمایز می شود، اتصال به زمین و غیر منقول بودن آن است. اگرچه املاک و مستغلات اغلب به همان معنای مستغلات استفاده می شود، املاک و مستغلات آنهایی هستند که می توان در املاک و مستغلات پس انداز کرد.
انواع املاک و مستغلات چیست؟
برخی از محققان املاک و مستغلات را بر اساس نوع آنها طبقه بندی کرده اند. بر این اساس، املاک مسکونی مانند آپارتمان، خانه های مستقل، ویلا، ساختمان. املاک تجاری به املاک و مستغلات که در آن فعالیت های تجاری انجام می شود مانند فروشگاه ها، مراکز تجاری، شرکت های تجاری، تاسیسات گردشگری. املاک صنعتی به املاک و مستغلات در محدوده صنعت مانند کارخانه ها، کارگاه ها. املاک و مستغلات کشاورزی به املاک و مستغلات مورد استفاده برای مقاصد کشاورزی و ایجاد درآمد برای استفاده کننده. املاک و مستغلات شامل فرودگاه ها، عبادتگاه های مذهبی، موزه ها، امکانات آموزشی را املاک و مستغلات ویژه می گویند. جدای از این طبقه بندی ها، املاک با کاربری مختلط، املاک گردشگری، املاک شهری، زمین ها و مزارع نیز از انواع املاک و مستغلات هستند.
درآمد املاک و مستغلات به چه معناست؟
بر اساس ماده ۷۵ قانون مالیات بر درآمد، سود سهام، سود، اجاره و درآمدهای مشابهی که مالک به واسطه سرمایه متشکل از سرمایه نقدی یا ارزش‌هایی که به وسیله پول قابل بیان است به دست می‌آورد، درآمد حاصل از اوراق بهادار است.
درآمدهایی که به عنوان سرمایه اوراق بهادار در نظر گرفته می شود به شرح زیر است: سود سهام انواع سهام، سود ناشی از سهام مشارکت، یعنی سهام سود شرکای شرکت با مسئولیت محدود، شرکای تضامنی و فرماندهان و سود تقسیم شده توسط تعاونی ها، سود تقسیمی به رئیس و اعضای هیئت مدیره مؤسسات. سود اوراق قرضه دولتی و اسناد خزانه و سایر انواع اوراق قرضه و سود اوراق، انواع سود مطالبات، سود سپرده، قیمتهای حاصل از فروش کوپنهای نامشخص سهام و اوراق قرضه، وجوه دریافتی در قبال انتقال و واگذاری سودی که هنوز از طرف صاحب سهام تعلق نگرفته است، مبالغ تخفیف دریافتی در قبال تنزیل انواع قبوض، سود سهام بدون بهره به وام دهندگان، سود سهام پرداختی در ازای سود. /گواهی اشتراک زیان، سود پرداختی بانک های مشارکت در قبال حساب های مشارکت سود و زیان، سود پرداختی به گواهی مشارکت صندوق های سرمایه گذاری اوراق بهادار، درآمدهای بازنشستگی، صندوق های بازنشستگی شخصیت حقوقی، کمک، پرداخت هایی است که به نام های مختلف توسط صندوق های بازنشستگی و شرکت های بیمه انجام می شود. .
چگونه با املاک و مستغلات درآمد کسب کنیم؟
راه های مختلفی برای کسب درآمد از املاک وجود دارد، اما ذکر چند نکته ضروری است که نیاز به توجه دارد. این واقعیت که منطقه ای که ملکی که قرار است خریداری شود در آن قرار دارد برای توسعه باز است، بر اندازه درآمدی که باید به دست آید تأثیر می گذارد. شما می توانید با فروش یک خانه قدیمی به قیمتی بالاتر از آنچه که خریده اید سود کنید. شما می توانید از یک پروژه مسکونی که در حال ساخت است، خانه بخرید. می‌توانید با فروش خانه‌ای که خریده‌اید، ارزان‌تر از خانه‌های اولیه، درآمد کسب کنید.
مهمترین عامل در تعیین قیمت فروش ملک مورد خرید و فروش، قیمت روز است. قیمت فروش غیر منقول نمی تواند کمتر از ارزش فعلی بازار باشد. قیمت مستغلات که با تعیین وزارت دارایی تعیین می شود توسط کمیسیون های منصوب به فرمانداری ها محقق می شود. خانه هایی که به تعداد کمتر از قیمت در منطقه خود برای فروش عرضه می شوند، خانه های زیر ارزش نامیده می شوند. خرید یکی از این اقامتگاه ها می تواند مزیت کسب درآمد بالا را پس از آن فراهم کند.
زمانی که قیمت بازار املاک خریداری شده با وام بانکی از کل هزینه خانه بیشتر شود، زمانی که قیمت های فعلی در منطقه ای که در آن قرار دارد، خانه فروخته می شود، بنابراین می توان درآمد کسب کرد.
روش پایاپای یکی از راه های کسب درآمد با ملک است. شما می توانید با معاوضه ملک خود با ملکی با ارزش بالاتر درآمد کسب کنید. و شانس خود را برای پرداخت تفاوت قیمت بین دو خانه و معاف از مالیات فراموش نکنید.
اولین نفری باشید که نظر می دهید