اقتصاد جهانی که به دلیل تأثیر همه‌گیری و متعاقب آن جنگ روسیه و اوکراین شکننده شده است، با افزایش نرخ تورم بسیار بالاتر از حد انتظار دست و پنجه نرم می‌کند. در حالی که بخش املاک و مستغلات از جمله بخش هایی است که تحت تاثیر تورم بالا قرار دارد، کاهش ساخت و ساز مسکن به دلیل افزایش هزینه های ساخت، تعادل عرضه و تقاضا را متزلزل کرده است.
افزایش پرونده های افزایش اجاره بها باعث افزایش حجم کار دادگاه ها می شود. وارلیک دگرلمه، نایب رئیس هیئت مدیره، احمد ارسلان، با اشاره به اینکه این وضعیت موجب تاخیر در اجرای عدالت می شود، گفت: در نتیجه نوسانات اقتصادی که با آن مواجه هستیم، تضمین صلح اجتماعی با یافتن راه حلی بسیار مهم است. مستاجران و صاحبان املاک را قربانی نکنید. به همین دلیل، در نظر گرفتن میانگین KPI دوازده ماه گذشته (شاخص قیمت مسکن) اجاره بها افزایش می‌یابد یا یک فرمول میانی به صورت (KPI + CPI)/2 تولید می‌کند. این امر منجر به تحمل بار نوسانات اقتصادی به طور مساوی توسط هر دو طرف خواهد شد.» گفت.
اقتصاد جهانی که به دلیل تأثیر همه‌گیری و متعاقب آن جنگ روسیه و اوکراین شکننده شده است، با افزایش نرخ تورم بسیار بالاتر از حد انتظار دست و پنجه نرم می‌کند. در حالی که بخش املاک و مستغلات از جمله بخش هایی است که تحت تاثیر تورم بالا قرار دارد، کاهش ساخت و ساز مسکن به دلیل افزایش هزینه های ساخت، تعادل عرضه و تقاضا را متزلزل کرده است. امواج مهاجرت ناشی از جنگ های در حال وقوع در اطراف ترکیه از جمله عواملی است که در کنار تورم، این تعادل را بر هم می زند.
ارزش املاک و مستغلات به طور کلی بالاتر از نرخ تورم تغییر می کند
احمد ارسلان، نایب رئیس هیئت مدیره Varlık Değerleme، با بیان اینکه حفظ صلح بین مستاجر و مالک در شرایط فعلی دشوار شده است، گفت: «معاملات جدید اجاره از طریق قرارداد اجاره تحت شرایط بازار انجام می شود. با این حال، افزایش قراردادهای اجاره که می توانیم آنها را به عنوان قراردادهای قدیمی با تاریخ تمدید توصیف کنیم، بر اساس میانگین 344 ماهه CPI اعلام شده توسط TURKSTAT مطابق با ماده 12 قانون تعهدات ترکیه تعیین می شود. به عنوان مثال، افزایش اجاره بها برای مارس 2022 باید 25,98 درصد باشد که میانگین CPI در دوازده ماه گذشته است. او گفت: «اما وقتی به شرایط بازار نگاه می کنیم، ارزش املاک و مستغلات به طور کلی بالاتر از نرخ تورم تغییر می کند.
هر دو طرف باید بار نوسانات اقتصادی را به یک اندازه تحمل کنند.
ارسلان با بیان اینکه افزایش پرونده های افزایش اجاره بها باعث افزایش حجم کار دادگاه ها می شود، گفت: این وضعیت باعث تاخیر در اجرای عدالت می شود. تضمین آرامش اجتماعی با یافتن راه حلی که در نتیجه نوسانات اقتصادی که در حال تجربه آن هستیم، مستاجران و مالکان را قربانی نکند، بسیار مهم است. به همین دلیل، در نظر گرفتن میانگین KPI دوازده ماه گذشته اجاره، افزایش می یابد یا یک فرمول میانی به عنوان (KPI + CPI)/2 تولید می کند. این امر منجر به تحمل بار نوسانات اقتصادی به طور مساوی توسط هر دو طرف خواهد شد.» گفت.
افزایش ارزش املاک و مستغلات بالاتر از تورم است
داده های شاخص قیمت مسکن به وضوح روند کلی افزایش ارزش املاک و مستغلات را نشان می دهد. با توجه به این؛ در حالی که میانگین افزایش ارزش املاک مسکونی سالانه 86,50 درصد بود (تخمین فوریه بر اساس داده های ژانویه)، افزایش تورم سالانه 54,44 درصد بود. افزایش ارزش املاک و مستغلات 59 درصد بیشتر از تورم است. از سوی دیگر، افزایش اجاره بها بر اساس میانگین نرخ تورم (CPI) در 12 ماه گذشته است. بر اساس شاخص قیمت مسکن، میانگین افزایش ارزش ملک در دوازده ماه گذشته 44,77 درصد بوده است. متوسط نرخ تورم (CPI) در 12 ماه گذشته که مبنای افزایش اجاره بها است 25,98 درصد بوده است.
اولین نفری باشید که نظر می دهید