داشتن خانه مزایای مختلفی مانند افزایش ارزش، درآمد غیرفعال و استاندارد بالای زندگی برای کسانی که می خواهند پس انداز خود را سرمایه گذاری کنند، ارائه می دهد. البته برای بهره مندی از این امتیازات باید به مواردی توجه کرد. مفاهیم عبودیت کانکس و مالکیت کانکس که در اسناد مالکیت آمده است سرلوحه این موارد است.
حق ارتفاق کف چیست؟
اعسار ساختمانی سند مالکیتی است که در حین ساخت بنا و بیان کننده حقوق مالکیت سهامداران می باشد. این سند به منظور امکان فروش بخش های مستقل در ساختمان های در حال ساخت ایجاد شده است. بر این اساس حق مالکیت سهامداران با توجه به سهم زمین در اسناد مالکیت با عبودیت کانکس تعیین می شود.
مالکیت کاندومینیوم چیست؟
مالکیت کاندومینیوم سند مالکیتی است که با اخذ مجوز اقامت برای هر بخش مستقل از ساختمان های تکمیل شده ایجاد می شود. بنابراین، واحدهای مستقل ساختمان‌های کانکس مانند آپارتمان‌ها، مغازه‌ها یا انبارها برای خود سند مالکیت می‌گیرند.
تفاوت بین حق ارتفاق طبقه و مالکیت کاندومینیوم چیست؟
صلاحیت سند که بیانگر حق مالکیت است از جمله مواردی است که هنگام خرید خانه باید در نظر گرفته شود. به همین دلیل، قبل از سرمایه گذاری در ملک، دانستن تفاوت های بین کانکس و مالکیت کانکس مفید است.
- اساسی ترین تفاوت بین سرویس طبقه و مالکیت کانکس در گواهی سکونت است. در حالی که در ساختمان های دارای کف سکونت پروانه سکونت وجود ندارد، این مجوز از مهمترین شرایط انتقال به مالکیت کانکس است.
- در عودت ساختمانی، حق مالکیت بر حسب سهم زمین بیان شده است; یعنی به تمام صاحبان آپارتمان در یک ساختمان سهمی از زمین در منطقه ایجاد شده تعلق می گیرد. در مالکیت کانکس ماهیت زمین منتفی است و ماهیت قسمت های مستقل در سند مالکیت ساختمانی قید می شود.
- از آنجایی که یک ساختمان تنها پس از اتمام ساخت آن می تواند به کاندومینیوم تبدیل شود، خطر عدم ساخت مطابق پروژه آن از بین می رود. از سوی دیگر، در ساختمان‌های دارای کاندومینیوم، خطاهایی ممکن است رخ دهد که ممکن است از انتقال به مالکیت کاندومینیوم جلوگیری کند. به این معنی که ممکن است در مرحله تایید در هنگام اخذ وام مسکن مشکلاتی وجود داشته باشد.
- در مورد تخریب ساختمان با تسلیحات مالکیت، به سهامداران نسبت به سهم زمین مندرج در سند مالکیت حق تعلق می‌گیرد، در حالی که مالکان مالکیت کانکس به اندازه قسمت‌های مستقلی که در اختیار دارند حق دارند. بازسازی
چگونه ارتفاق کف را نصب کنیم؟
وقتی صحبت از فروش ساختمان هایی می شود که هنوز ساخت و ساز آنها به پایان نرسیده است، این سوال مطرح می شود که چگونه می توان کفپوش را انجام داد. زیرا برای برقراری اعسار ساختمانی در غیر منقول باید شرایط خاصی رعایت شود. در غیر این صورت مقاطع مستقل در ساخت و سازهای در حال ساخت فروخته نمی شود.
شرایط ایجاد سرویس کف:
- ساخت و ساز در زمین نباید کامل شود.
- برای اینکه یک ساختمان مشمول سرویس ساخت و ساز شود، مقاطع داخل ساختمان باید مستقل و مناسب برای کاربری مستقل باشند. بدین ترتیب این واحدهای مستقل که دارای ویژگی ثبت شدن در سازمان ثبت اسناد و املاک منقول مجزا هستند، بدون هیچ مشکلی قابل فروش می باشند.
- سرویس ساخت و ساز برای قسمت ها و طبقات خاصی از یک ساختمان برقرار نمی شود، بلکه برای تمام قسمت هایی که قرار است در کل پروژه ساخته شود، تعیین می شود.
- خواه یک سهامدار باشد یا بیش از یک سهامدار، برای ایجاد کاندومینیوم در یک زمین، تأیید همه مالکان لازم است.
مدارک مورد نیاز برای ایجاد سرویس کف:
- شناسنامه صاحب ملک،
- عکس پاسپورت 4×6 سانتی متری صاحب ملک،
- پروژه معماری که نمای بیرونی ساختمان، تقسیمات داخلی آن، بخش های مستقل، قسمت های مشترک ساختمان اصلی و سایر جزئیات پروژه را به طور جداگانه نشان می دهد.
- پروژه کاربردی و مدل ساختمان دیجیتال سه بعدی پروژه معماری که باید توسط موسسه تایید کننده پروژه معماری تنظیم شود.
- سند طرح مدیریتی که نشان می دهد ساختمان چگونه مدیریت خواهد شد.
- نقشه سایت که موقعیت ساختمان برنامه ریزی شده را در منطقه مسکونی نشان می دهد،
- فهرستی منظم از بخش‌های مستقل شامل سهام و شرایط آنها در زمین.
پس از تنظیم کامل مدارک فوق لازم است با تنظیم دادخواست درخواست سرویس کف به شهرداری محل اتصال ساختمان مراجعه نمایید. این فرآیند درخواست مشمول کارمزد و مالیات نمی باشد، اما هزینه صندوق گردان طبق تعرفه تعیین شده هر ساله به شهرداری ها پرداخت می شود. درخواست هایی که مثبت ارزیابی می شوند با سندی که در سازمان ثبت اسناد و املاک صادر می شود رسمیت پیدا می کند و سرویس ساخت و ساز تکمیل می شود.
حق ارتفاق طبقاتی چه زمانی برقرار می شود؟
همانطور که در بالا ذکر شد، سرویس کف در طول فرآیند ساخت یک ساختمان برقرار می شود. بنابراین نمی توان در ساختمان هایی که به اتمام رسیده است، سرویس کف سازی برقرار کرد.
چگونه می توان حق ارتفاق طبقات را به مالکیت کانکس تبدیل کرد؟
اگرچه هر دو بیانگر حق مالکیت هستند، اما کسانی که می‌خواهند خانه داشته باشند بیشتر تقاضای ساختمان‌های کانکس دارند تا با شرایطی که وام مسکن داده نمی‌شود، مواجه نشوند. پس چگونه عواید ساختمانی به مالکیت کانکس تبدیل می شود؟
شرایط انتقال از سررویت کف به مالکیت طبقه به شرح زیر است:
- اولاً امکان ایجاد کانکس در قسمتی از ساختمان وجود ندارد. این امر مستلزم تأیید کلیه مالکانی است که حق ارتفاق دارند. اما در صورت عدم توافق، این اختلاف با مراجعه به دادگاه قابل حل است.
- پس از اینکه همه مالکان به تصمیم مشترک در مورد انتقال به مالکیت کانکس رسیدند، مجوز تصرف ساختمان باید با مراجعه به شهرداری محل استقرار ساختمان اخذ شود.
- در صورتی که ساختمان مطابق با پروژه تکمیل شده باشد، انتقال به کاندومینیوم تنها با پرداخت هزینه صندوق گردان، معاف از عوارض یا مالیات انجام می شود.
اولین نفری باشید که نظر می دهید