ولسوالی کارتال و پروژه مارماری

ولسوالی کارتال و پروژه مارماری
منطقه Kartal ناحیه ای است که در سمت آناتولی استانبول واقع شده است که در غرب توسط Maltepe، Sancaktepe در شمال، Pendik در شرق احاطه شده است و طبق داده های جمعیتی سال 2012، 443.293 نفر جمعیت دارد.
ولسوالی کارتال; در سال های اخیر، کاخ جدید دادگستری که در سال 2012 به بهره برداری رسید Kadıköy- با سرمایه گذاری های جدید مانند خط مترو کارتال و طرح تحول شهری، پیشرفت بزرگی را نشان داده و به منطقه ای تبدیل شده است که توجه سرمایه گذاران را به خود جلب کرده و مورد تقاضا است. سرمایه گذاری های انجام شده به سرعت چهره منطقه و مشخصات خریدار را تغییر داده است و تقاضا برای منطقه شروع به تغییر مثبت کرده است.
کارتال در محور بزرگراه D-100 قرار دارد و توسط جاده ساحلی در جنوب و بزرگراه O-4 در شمال احاطه شده است. افزایش کارایی فرودگاه سابیها گوکچن منجر به افزایش علاقه به منطقه Kartal و همچنین مناطق Pendik و Tuzla شده است. Kadıköyبا خط مترو Kartal و پروژه Marmaray، Kartal به منطقه ای با تنوع حمل و نقل زمینی، دریایی و ریلی تبدیل شده است.
وقتی به پروژه های کارتال نگاه می کنیم، مشاهده می شود که بسته های واقع در اطراف بزرگراه D-100 عمدتاً به عنوان ادارات و ادارات خانگی طراحی شده اند، اما پروژه های مسکونی نیز وجود دارد. می توان گفت تقاضا برای ادارات و مسکن در منطقه به ویژه با دادگستری افزایش یافته است. به دلیل موجودی ناکافی زمین های خالی در خط ساحلی، مشاهده می شود که پروژه های مسکن جدید بیشتر به بزرگراه D-100 منتقل می شوند.
این مزیت دسترسی به منطقه از سه راه اصلی مانند جاده ساحلی، E-5 و جاده مینی بوس و همچنین یکی از مهمترین پروژه های زیربنایی منطقه است که اخیراً در حال بهره برداری بوده است. Kadıköyاینکه خط مترو کارتال نیز جایگزین جدیدی برای حمل و نقل ارائه می دهد، منطقه را به مرکز نزدیک کرده و یکی از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت واحد فروش پروژه ها و افزایش ارزش منطقه بوده است. به‌ویژه در خط مالتپه-کارتال، پروژه‌های اداری جدید ساخته شده در امتداد محور E-5 و پروژه‌های مسکونی معتبر اجرا شده، باعث افزایش تعداد مسافران در طول روز به منطقه می‌شود، بنابراین این واقعیت که جایگزین‌های حمل و نقل زیادی وجود دارد. و پروژه های زیربنایی مانند خط مترو توسعه منطقه را تسریع می کند و بر تقاضا تاثیر مثبت می گذارد.
کاخ دادگستری که در محدوده این ولسوالی ساخته شده و قرار است در آینده نزدیک مورد بهره برداری قرار گیرد، یکی از پروژه های مهمی است که ولسوالی های مالتپه و کارتال را جذاب کرده و تقاضا برای منطقه را افزایش داده و تاثیرگذار است. مشخصات خریدار واقع شدن کاخ دادگستری در این منطقه باعث شده تا بسیاری از موسسات حقوقی، وکلا و سرمایه گذاران مختلف در این منطقه سرمایه گذاری کنند. سرمایه گذاری های ویژه مسکن در این منطقه متمرکز شده است. مشخص شده است که مالکانی که برای استفاده در پروژه های مسکونی نوساز در منطقه اقدام به خرید آپارتمان می کنند، اکثرا وکیل هستند و از آپارتمان ها برای مصارف خانگی – اداری استفاده خواهند کرد. افزایش تعداد بیمارستان های دولتی و خصوصی در منطقه باعث تقاضای پزشکان و پرستاران برای منطقه می شود. با این پروژه، پروژه های اداری با کیفیت بالا به ویژه در اطراف کاخ دادگستری متمرکز شده و در قسمت های روبروی بزرگراه E-5، پروژه های مسکونی معتبری هم در منطقه کارتال و هم در منطقه مالتپه به عنوان یک منطقه تعاملی آغاز شده است. نزدیکی آن به این منطقه، سرمایه گذاران به این منطقه علاقه نشان داده اند و مشخصات خریدار در منطقه به سرعت در حال تغییر است. شرکت های زیادی با ارزش برند و آگاهی بالا در این منطقه سرمایه گذاری کرده اند و در آینده نزدیک پروژه های خود را اجرا خواهند کرد. در بررسی های انجام شده در اطراف، مشاهده شد که پروژه های ترکیبی با عملکرد «مسکن + تجارت» و «ادارات» به طور کلی در منطقه گنجانده شده است.
با توجه به قیمت‌های موجود در منطقه از نظر قیمت مسکن و دفتر، مشاهده می‌شود که ارقام فروش واحدها در پروژه‌های معتبر مسکن بسته به موقعیت پروژه و ویژگی‌هایی که دارد، می‌تواند به طور متوسط ​​بین 2.000 تا 3.000 دلار در متر مربع متغیر باشد. و ارقام فروش واحد دفاتر با توجه به همین متغیرها به طور متوسط ​​بین 2 تا 2.000 تومان می باشد که می توان گفت حدود 4.000 تومان در متر مربع می باشد.

منبع: Emlakkulisi.com